Aménagement : des projets pour rester compétitif
Publiée le 9 mars 2009 - Actualisée le 17 décembre 2009
Développement de parcs d'affaires adaptés aux PME/PMI technologiques, reconversion de bâtiments obsolètes, constructions de haute qualité environnementale... La communauté d'agglomération (Casqy) de Saint-Quentin-en-Yvelines agit pour améliorer l'offre immobilière.
Pour s'adapter aux problématiques d'aujourd'hui, «il s'agit d'abord de bien connaître les fondamentaux actuels du marché de l'immobilier ainsi que les nouvelles donnes du monde économique », explique Thierry Cazes, directeur du développement de la Casqy. «Il faut ensuite pouvoir répondre, en termes d'offre immobilière, à la stratégie du territoire de privilégier l'accueil des entreprises de recherche et développement et de services technologiques. »
Un objectif qui se traduit par la poursuite du développement de parcs d'affaires et de projets spécifiques pour des PME/PMI high-tech à la recherche d'un immobilier dédié.
Les projets de bâtiments de dernière génération, adaptés aux exigences environnementales de demain, comme l'immeuble construit par Sodearif, figurent également au rang des priorités.
nfin, il s'agit également de réfléchir à l'aménagement futur de terrains qui seront constructibles dans trois ou quatre ans. « L'un des grands sujets dont nous discutons avec les propriétaires et les promoteurs concerne le développement de nouveaux projets sur l'immobilier obsolète, précise Thierry Cazes. En tant qu'aménageur, la CA peut par exemple mettre en place des dispositifs de remembrement foncier et de modification de droit des sols, afin de permettre à des promoteurs, qui vont racheter ces bâtiments obsolètes à très bas prix, de rentabiliser des opérations de démolition/ reconstruction. »
«L'agglomération poursuit également une action forte en matière de développement de services aux entreprises, ce qui devient un véritable enjeu pour le territoire », souligne-t-il. Livrets d'accueil, aménagement des lignes de bus, échanges et développement de projets dans le cadre des pôles de compétitivité, mise en place d'une crèche interentreprises, animations de la Maison de l'entreprise...
Autant d'actions à développer et qui permettent de répondre aussi à la demande forte des entreprises de s'impliquer dans la vie du territoire.
Un rôle de régulateur et de facilitateur
En tant qu'aménageur, la Casqy élabore, en concertation avec les communes, les plans et les règlements d'urbanisme, réalise les aménagements des nouveaux quartiers, étudie les projets d'immobilier d'entreprise et négocie les ventes de terrain. Ses équipes accompagnent les entreprises, les promoteurs et les investisseurs dans la réalisation de leurs projets.
Au coeur de ce dispositif, Christine Turquet de Beauregard exerce le métier de développeur d'immobilier d'entreprise. « Notre mission principale est d'accueillir et d'accompagner les projets d'implantation sur le territoire, explique-t-elle. Il s'agit de vendre le territoire et les programmes immobiliers. Il faut également identifier et mobiliser un ensemble de partenaires stratégiques, privés (commercialisateurs, promoteurs, investisseurs) ou institutionnels (communes, conseil général, CCI). C'est vraiment un travail partenarial ».
« L'accompagnement consiste d'abord à évaluer les conditions de faisabilité des projets et à analyser leur pertinence, précise Christine Turquet de Beauregard. Il s'agit ensuite d'instruire les projets en mode partenarial et d'accompagner les entreprises dans la définition de leurs besoins, jusqu'à la réalisation du projet. En passant par l'étude des solutions architecturales, urbanistiques et techniques, la négociation des contrats de vente et l'obtention des autorisations administratives. »
Afin de rester identifié comme un territoire de projet dans le monde de l'immobilier, la Casqy est également présente dans les grands salons du secteur, le Mipim et le Simi.
