Une consultation innovante
SQY a souhaité confier le développement du programme de logements et de commerces de cet Eco-quartier à un groupement d’opérateurs unique. Ce choix a induit de nouvelles méthodes de travail, permettant d’avoir une vision globale du projet.
La procédure de consultation lancée en 2018, a abouti en octobre 2019 à la désignation du groupement composé des sociétés :
- Les Promoteurs du Grand Paris ou LPGP (lui-même constitué pour le concours des sociétés : MDH Promotion – Pierre Etoile – Paris Ouest Promotion) – Maîtrise d’ouvrage privé
- LEEV Promotion - Maîtrise d’ouvrage privé
- Groupe ARCADE VYV – ANTIN Résidences Maitrise d’ouvrage Bailleur Social
- Groupe Valophis - Maitrise d’ouvrage Bailleur Social
- SODES - Co-maitre d’ouvrage pour les commerces.
Un environnement idéal, un programme ambitieux
La ZAC est aménagée sur un site de 10 ha qui permet de répondre à plusieurs enjeux d’aménagement :
- Maintenir et mettre en valeur la rigole existante, en créant un système de gestion hydraulique des eaux pluviales via un réseau de noues.
- Valoriser une partie boisée du site pour y adosser un parc public et une nouvelle offre de loisirs dans le quartier : jeux d’enfants, parcours de santé et jardins partagés.
- Reconstituer une offre d’équipements publics (un pôle glisse, dont une piste de BMX, un skate parc et une piste de trial, une crèche de 60 berceaux, un RAM et des salles associatives)
- Accueillir un nouvel équipement cultuel, le centre paroissial Saint-Joseph-le-Bienveillant
- Proposer une offre de logements diversifiées dans ses conditions d’accès (accession libre, aidée, locatif intermédiaire et social)
- Créer une offre commerciale de quartier, en accompagnement d’une nouvelle place publique en entrée de quartier.
Programmation :
- 513 logements, soit 38 000m² environ de logements (dont 36% en locatif social et 9% en accession aidée à la propriété)
- 1 500m² environ de commerces et services
- 1 700 m² environ pour le centre paroissial
- 1 500 m² pour un pôle d’équipement public comprenant des équipements de petite enfance et des salles de quartier.
Calendrier :
Calendrier prévisionnel :
La maison du projet
La maison du projet a fait l’objet d’une discussion entre le Groupement d’opérateurs, SQY et la commune, afin de pouvoir proposer aux riverains et aux futurs habitants, un espace dédié, proposant des supports de compréhension du projet, notamment une maquette numérique, et pouvant accueillir des évènements pour des échanges autour du projet (réunions auprès des ASL, des élèves du collège riverain, etc).
Elle se situe au sein de l’espace de vente partagé par tous pour la commercialisation des logements.
Elle est implanté sur un site stratégique en entrée de quartier, avec une vue vers la Rigole, à côté du chantier du centre paroissial et sur la future place publique, en face des commerces.
Contrairement aux village de vente, habituellement réalisés sous forme de locaux « provisoires », SQY a demandé au groupement de proposer un local répondant aux même critère de l’Ecoquartier, notamment dans sa dimension constructive, le bâtiment étant réalisé en structure bois modulaire.
Son implantation est provisoire, puisque la Maison du Projet devrait disparaître sous cette forme lors du chantier de la place publique. : dans une volonté de durabilité, la structure démontable devrait être réutilisée par une association.