Immobilier d’entreprise

Offre en immobilier d'entreprise

Chaque demande d’implantation ou de parcours résidentiel des entreprises trouve une solution adaptée grâce à six grands pôles économiques, une cinquantaine de zones et parcs d’activités (ZA/PA), une zone franche urbaine, des pépinières, incubateurs, centres d’affaires et des millions de m2 de bureaux, d’activités et de locaux neufs ou rénovés.

Saint-Quentin-en-Yvelines est leader du marché de l’immobilier d’entreprise de 2ème couronne.

Chaque demande d’implantation ou de parcours résidentiel des entreprises trouve une solution grâce à :

• 6 grands pôles économiques, une cinquantaine de zones et parcs d’activité
• Un immobilier diversifié : des pépinières, incubateurs, centres d’affaires, et des millions de m² de bureaux et d’activités, neufs ou rénovés
• Des niveaux de loyers stables :
  • Bureaux : 230 € HT/m²/an (prime) et100 à 160 € HT/m²/an (2nde main)
  • Activités : 90 à 100 € HT/m²/an (neuf) 60 à 80 € HT/m²/an (2nde main)
• Un taux de vacance maîtrisé : 6,7% (contre 12,8% en 2010)
• Un environnement fiscal attractif :  taxe pour création de locaux de 50,96 €/ m² pour les bureaux (contre 407,64€/m² à Paris et 1ère couronne), 32,62 €/m² pour les locaux commerciaux et 14,28 €/m² pour les locaux de stockage

Un parc de 4,6 millions de m²

Aujourd’hui, Saint-Quentin-en-Yvelines, deuxième pôle économique de l’ouest parisien, totalise 4,5 millions de m² d’immobilier d’entreprise.

• 2,6 millions de m2 de bureaux : Crédit Agricole, Egis, Saipem, Malakoff Médéric, Sodexo, Bouygues Construction, Hilti, Assystem, JC Decaux…
• 1 million de m2 de recherche et de développement et/ou d’activités : Technocentre Renault, Airbus Defense & Security, Thales, ATOS, Safran, Snecma, LNE, CETE Ile-de-France (ex-LROP)…
• 500 000 m2 de locaux à destination des PME-PMI : Asmodée Editions, Alfa Laval, Antemeta, Eberspacher, Sumécatronic, Sphérea Tests et services, Alpha Laval, Dunod - Mallier...
• 500 000 m2 de locaux destinés à la logistique et à l’industrie : Legendre, Nature et Découvertes, CRMA, Fiat France, Tyco Fire, Auchan, Exapaq, Hellermann Tyton, Hachette…

Réalisations emblématiques récentes

De nombreux programmes sont développés en offre neuve pour répondre à la demande des entreprises :

• Airbus, Assystem, Saipem, Sodexo (Canopée), Malakoff Mederic, Egis (Start), Europcar, Mercedes-Benz France (StarCenter), Bouygues Energies et Services (Australia) Estaca, Baxter (Berlioz), BMW, Conseil Départemental des Yvelines…
• Des offres spécifiques sont destinées aux entreprises de R&D et à haute valeur ajoutée, comme dans les parcs d’affaires Val Saint-Quentin, Omega Parc, Parc de l’Envol, idéapark...
• Saint-Quentin-en-Yvelines est également une vitrine de la haute qualité environnementale (HQE), avec des immeubles certifiés BBC, BREEAM Very Good, Leed (Australia, Challenger…) et de grandes signatures architecturales (Valode et Pistre, JP Viguier, H. Godet, Kevin Roche...)

SQY View

Immeuble de bureaux de 5 000 m² faisant partie d’un ensemble immobilier datant des années 80. L’immeuble SQY VIEW préalablement occupé par SOCOTEC fait l’objet d’une réhabilitation, modernisation et requalification de l’enveloppe architecturale.

Objectif : créer un repère urbain, offrir un espace de travail contemporain et attractif dans le centre de SQY. Ce projet vient à la suite de la réhabilitation d’un premier immeuble des Quadrants l’Albero et occupé actuellement par la société Akka Technologies.

Architecte : Vincent Rocques Promoteur : B&C France Livraison : 2019-2020

Native

Quartier centre - Montigny-le-Bretonneux

Ce bâtiment emblématique, idéalement placé à moins de 100 mètres de la gare (RER C) et proche du Centre commercial, participera au renouveau de l'ensemble du quartier.

De par son architecture moderne, élégante et la qualité des prestations qui seront proposées, ce bâtiment saura répondre au confort recherché par tous les grands utilisateurs.

Les certifications visées (BREEAM, HQE et WiredScore) résultent de l'équilibre atteint par l'élaboration d'un immeuble alliant qualité architecturale, maîtrise des impacts sur l'environnement et bien-être des occupants.

19 000m² Promoteur : Codic Architecte : Bridot Willerval

Les Cyclades

Ce nouveau projet de démolition-reconstruction situé dans le quartier prime de SQY est emblématique. IL consiste en la démolition d’un immeuble de 8 200 m² et la reconstruction d’un ensemble immobilier de 3 immeubles tertiaires pour une surface totale de 30 000 m²

Un lancement en blanc est prévu pour le 1^er immeuble de 5 000 m²

Architecte : ORY Opérateur : Foncière Topazze Démarrage des travaux prévu pour 2019

Prémium

Cet immeuble datant des années 80 va faire l’objet d’une démolition-reconstruction pour 10 000 m² de bureaux proche de la gare de SQY-Montigny.

Cet immeuble neuf remplacera un immeuble obsolète et permettra ainsi d’offrir au futur utilisateur des bureaux aux standards actuels avec une bonne performance énergétique

Projet en cours d’étude Architecte : ORY Promoteur : Akera Développement

Aster

Projet de démoIition-reconstruction . Ce projet de 25 000 m² de tertiaire va remplacer un ensemble immobilier d’un garage automobile et de maisons d’habitation Lle long de la Nationale 12 dans le quartier du Pas du Lac.

Cette opération fait suite à de nombreux projets de démolition-reconstruction sur une des premières zones d’activités du territoire (Mercedès Benz - BMW ….)

Architecte : SCAU Promoteur : Réalités

Urban Campus

Ce projet de 29 000 m² d’un Campus Universitaire va venir en remplacement d’un immeuble de bureaux des années 80 occupé actuellement par Orange dans le quartier centre de SQY

Ce campus accueillera des espaces de formation, d’équipements sportifs, de la restauration et de l’hébergement pour les étudiants du campus.

Le permis de construire a été obtenu fin 2018

Architecte : B&B Architecture Propriétaire : FIB

Energia

Energia est un bâtiment indépendant totalement restructuré situé à Guyancourt, à proximité de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines.

Cet immeuble de 5 300 m², restructuré aux derniers standards environnementaux (certifications BREEAM et BBC effinergie) et livrable au 1er trimestre 2019, pourra accueillir 530 collaborateurs.

Opérateur : Groupe Optim Architecte : Farcot et Associés Architectes

 

Newtone

Résolument fonctionnel et simple d’usage, NewTone est un ensemble de 15 000 m² de bureaux et services, qui répartit harmonieusement les lieux de travail et de vie pour une efficacité quotidienne réinventée. Quartier Pas-du-Lac à Montigny-le-Bretonneux. Des lieux paysagers conviviaux, propices aux échanges informels, recréent une proximité de chaque jour. Complétés par les terrasses en étages, ils apportent une touche apaisante au cœur des bureaux.

Autour du restaurant et de sa terrasse arborée, un ensemble de services participent au confort des équipes : cafétéria, fitness, conciergerie, pool réunion…

• 15 600 m2 de surface utile et 1 500 m2 en moyenne par plateau, divisible en 2 lots
• Capacité d’accueil de 1200 collaborateurs
• 490 m2 de terrasses paysagées accessibles et 220 m2 de patios végétalisés accessibles en RDJ
• Certifications visées : HQE Excellent, BREEAM Very Good et WELL Gold
• Promoteur : K&B
• Architecte : B&B Architecture

Le Carré

Au pied de la gare, le nouveau programme de bureaux, baptisé Le Carré, est composé de 2 immeubles de 9 niveaux (R+8) reliés entre eux par des passerelles.

Les services de l'immeuble sont regroupés au rez-de-chaussée ainsi qu'au 1er étage, et comprennent notamment : un restaurant d'entreprise, un work café, une conciergerie & une salle de fitness. Des terrasses et jardins aménagés sont accessibles au rez-de-chaussée, 1er étage, 2e étage et 8e étage.

• 20 100 m²
• 1 948 postes de travail
• RIE de 625 couverts
• 450 places de parking

Le Carré est adossé à un immeuble de logements, le NewWave

Promoteurs : Akera Développement et Pierre Etoile Architecte : Atelier 234 Crédits : "AKERA et Pierre Etoile" 

 

Imagine

Nouvel exemple de démolition - reconstruction au Pas-du-Lac avec ce projet qui permettra de livrer 13 000m² de bureaux neufs en R+7 avec 3 niveaux de parking en sous-sols. Il aura pour prestigieux voisin le siège de Mercedes Benz France.

1ère certification en France de ONE PLANET LIVING

• Projet : Démolition-Reconstruction
• Surface : 13 000 m2 en R+7
• Localisation : Quartier Pas-du-Lac à Montigny-le-Bretonneux
• Certification : One planet Living
• Promoteur : Sercib
• Architecte : J-J Masson

Le Swing

De nouveaux développements immobiliers en cours dans le quartier de Villaroy, à Guyancourt.

• Projet : Immeuble de bureaux Le Swing (2 200 m²) + hôtel *** Ibis style + commerces + 130 logements + Maison de la santé
• Promoteur : Demathieu Bard Immobilier
• Architecte : Hubert Godet
• Calendrier : 2019
• Localisation : Quartier Villaroy - Guyancourt

Omega Parc

Sur 9 hectares à la Clef Saint Pierre sur Élancourt, à proximité immédiate de l'implantation de AIRBUS GROUP, OMEGA Parc est un parc d'affaires tertiaire à Très Haute Performance Énergétique.

La dimension du site permet d'offrir un cadre environnemental et architectural maîtrisé.

La tranche 1, composée d’un ensemble de 5 bâtiments indépendants en R+1 dans un parc paysager de 25.880 m², est achevée et la 2ème tranche est en cours de réalisation.

• Projet : Construction d'un parc de haute technologie
• Promoteur : CFC Developpement
• Architecte : Zoltan Bartal
• Surface : 54 000 m² à terme
• Calendrier : 2^e tranche de 4 600 m² en cours
• Localisation : 3, Bd Jean Moulin - ZA Pissaloup - Clef St-Pierre - Elancourt

Le renouveau du quartier centre